?i?m
Có r?t nhi?u chi phí liên quan ??n vi?c vay mua nhà.
"?i?m," còn ???c g?i là chi?t kh?u cho vay ho?c ?i?m gi?m giá, m? t? chi phí là m?t hình th?c tr? tr??c ti?n l?i. M?i ?i?m chi?t kh?u cho vay th? ch?p làm gi?m l?i su?t cho các kho?n thanh toán hàng tháng c?a b?n.
Nói chung, ?i?m ?? vay m?i, ?? tái tài tr? kho?n vay hi?n t?i, ho?c tr? ti?n cho các kho?n vay ???c b?o ??m b?i ng?i nhà th? hai c?a b?n ???c kh?u tr? theo t? l? trong th?i h?n c?a kho?n vay.
?i?m có th? kh?u tr?
- N?u b?n kh?u tr? t?ng kho?n trên B?ng A (M?u 1040), Kh?u tr? t?ng kho?n, các ?i?m ?áp ?ng các ?i?u ki?n nh?t ??nh có th? ???c kh?u tr? nh? ti?n l?i vay th? ch?p. Ch? ?? s? 505&苍产蝉辫;惫à&苍产蝉辫;T?i có th? kh?u tr? các chi phí liên quan ??n kho?n vay th? ch?p c?a mình kh?ng? (ti?ng Anh) cung c?p thêm th?ng tin v? vi?c kh?u tr? l?i vay th? ch?p 惫à ?i?m. B?n có th? kh?u tr? ?i?m ?? có ???c m?t kho?n vay th? ch?p nhà ? chính c?a b?n, trong n?m b?n tr? cho h?, n?u b?n s? d?ng các ph??ng pháp k? toán ti?n m?t. Ngh?a là b?n khai báo thu nh?p trong n?m b?n nh?n ???c 惫à tr? chi phí trong n?m b?n tr?.
- Các ?i?m liên quan ??n m?t kho?n vay th? ch?p ?? mua, x?y d?ng, ho?c c?i thi?n n?i c? trú chính c?a b?n (ng?i nhà b?n s?ng trong h?u h?t th?i gian).
- N?i c? trú chính c?a b?n s? ??m b?o kho?n th? ch?p c?a b?n.
- ?i?m tr? ti?n là m?t ho?t ??ng kinh doanh ?? ???c thi?t l?p trong l?nh v?c mà kho?n vay ???c th?c hi?n.
- S? ?i?m ???c tr? kh?ng nhi?u h?n s? ti?n th??ng ???c tính trong khu v?c ?ó.
- B?n cung c?p ti?n, t?i ho?c tr??c khi khóa s?, ít nh?t b?ng các ?i?m ???c tính. B?n kh?ng th? s? d?ng ti?n t? ng??i cho vay ho?c ng??i m?i gi?i c?a b?n ?? tr? cho ?i?m. Tuy nhiên, s? ti?n ng??i bán tr? cho ?i?m trên kho?n vay c?a b?n ???c coi là thanh toán tr?c ti?p b?i b?n t? kho?n ti?n ch?a vay, mi?n là b?n tr? s? ti?n c?a ng??i bán tr? cho ?i?m t? giá g?c c?a b?n (giá mua) trong nhà c?a b?n.
- Các ?i?m ???c tính nh? là m?t t? l? ph?n tr?m c?a s? ti?n g?c c?a th? ch?p, 惫à
- S? ti?n cho th?y r? ràng là ?i?m trên báo cáo thanh toán c?a b?n.
Chi phí kh?ng th? kh?u tr? ?? có ???c kho?n vay th? ch?p
Các kho?n sau ??y kh?ng ???c kh?u tr? nh? ti?n l?i:
- Chi phí ?? chu?n b? gi?y n? th? ch?p.
- Phí th?m ??nh.
- Phí c?ng ch?ng.
- ?i?m b? sung nhà cho vay tính thay cho các chi phí khác nh? phí th?m ??nh, phí ki?m tra, phí kh? ??c, phí lu?t s? 惫à thu? tài s?n.
Ngoài ra, ng??i bán kh?ng th? kh?u tr? các ?i?m mà ng??i bán ?? tr? cho kho?n vay c?a b?n. Tuy nhiên, nh?ng ?i?m này là chi phí bán làm gi?m l?i nhu?n c?a ng??i bán khi bán.
?? bi?t thêm th?ng tin v? ?i?m, h?y tham kh?o ?n ph?m 936, Kh?u tr? l?i c?a kho?n vay th? ch?p nhà ? (ti?ng Anh) 惫à ?n ph?m 530, Th?ng tin thu? cho Ch? nhà (ti?ng Anh).