Consejo Tributario 2022-138SP, 8 de septiembre de 2022
Hacer realidad el sue?o de tener una casa propia es un gran paso para muchas personas. Ya sea una casa que necesite reparaciones o la casa de sus sue?os, ser propietario de una vivienda es un hito que puede traer consigo aprendizaje. Los due?os primerizos de una casa deben familiarizarse con las deducciones autorizadas, los programas que pueden ayudar con propiedad de vivienda y el uso de los subsidios de vivienda que pueden ser beneficiosos.
Cuando se trata de la propiedad de una vivienda, el IRS considera que un hogar es una casa, un condominio, un apartamento en una cooperativa, una casa m車vil, una casa flotante o una casa remolque que contiene un espacio para dormir, un inodoro y una cocina.
La mayor赤a de los compradores de viviendas piden un pr谷stamo hipotecario para comprar su casa y luego hacen pagos mensuales al hipotecario. Este pago puede incluir varios costos de la propiedad de una casa. Los 迆nicos gastos que el propietario puede deducir son:
- los impuestos inmobiliarios estatales y locales (en ingl谷s), dentro del l赤mite de $10,000
- los intereses del pr谷stamo hipotecario dentro de los l赤mites permitidos (en ingl谷s)
- las primas del seguro hipotecario (en ingl谷s)
Los contribuyentes deben presentar el Formulario 1040, Declaraci車n de Impuestos sobre el Ingreso Individual de EE. UU. o el Formulario 1040-SR, Declaraci車n de Impuestos de los EE. UU. para Personas de Edad Avanzada, y detallar sus deducciones para deducir los gastos de propiedad de la vivienda. Sin embargo, los contribuyentes no pueden tomar la deducci車n est芍ndar si detallan.
Pagos y gastos no deducibles
Los propietarios de viviendas no pueden deducir ninguno de los siguientes gastos:
- Los seguros, que no sean los de la hipoteca, incluidos los de incendio y a todo riesgo, y los del t赤tulo de propiedad
- La cantidad aplicada para reducir el principal de la hipoteca
- Salarios que paga por el servicio dom谷stico
- 嗨梗梯娶梗釵勳硃釵勳車紳
- El costo de los servicios p迆blicos, como gas, electricidad o agua
- La mayor赤a de los costos de liquidaci車n o cierre (en ingl谷s)
- Dep車sitos, anticipos o fianzas
- Sistema o servicio de internet o wifi
- Cuotas de la asociaci車n de propietarios, de la asociaci車n de condominios o gastos comunes
- Reparaciones de la vivienda
Cr谷dito de intereses hipotecarios
El cr谷dito de intereses hipotecarios tiene como objetivo ayudar a las personas con menores ingresos a adquirir una vivienda. Aquellos que cumplan con los requisitos pueden solicitar el cr谷dito (en ingl谷s) cada a?o para una parte de los intereses hipotecarios pagados.
Un propietario de una vivienda puede tener derecho al cr谷dito si se le ha expedido un Certificado de Cr谷dito Hipotecario (MCC, por sus siglas en ingl谷s) calificado por su gobierno estatal o local. Un MCC se emite s車lo para una nueva hipoteca para la compra de una vivienda principal. El MCC mostrar芍 el tipo de cr谷dito certificado que el propietario usar芍 para calcular su cr谷dito (en ingl谷s). Tambi谷n mostrar芍 el importe del endeudamiento certificado y s車lo los intereses de ese importe dan derecho al cr谷dito.
Fondo de ayuda a los propietarios de viviendas
El programa del ofrece asistencia financiera a los propietarios de viviendas que re迆nan los requisitos necesarios para pagar determinados gastos relacionados con su residencia principal, con el fin de evitar la morosidad hipotecaria, los impagos, las ejecuciones hipotecarias, la p谷rdida de servicios p迆blicos o de energ赤a en el hogar, y tambi谷n los desplazamientos de los propietarios que experimenten dificultades financieras despu谷s del 21 de enero de 2020.
Subsidio de vivienda para ministros o militares
Los ministros (en ingl谷s) y los miembros de los servicios uniformados (en ingl谷s) que reciben una asignaci車n para vivienda no tributable pueden seguir deduciendo los impuestos sobre bienes inmuebles y los intereses hipotecarios de la vivienda. No tienen que reducir sus deducciones en funci車n del subsidio.