obÌåÓý

Consejo tributario de verano del IRS 2015-03SP

Si alquila una casa a otros, por lo general, debe reportar el ingreso del alquiler en su declaraci¨®n de impuestos. Puede ser que no tenga que reportar el ingreso si el per¨ªodo de alquiler es corto y tambi¨¦n usa la propiedad como su hogar. En la mayor¨ªa de los casos, puede rebajar los gastos de alquiler de su propiedad. Sin embargo, la deducci¨®n puede ser limitada si tambi¨¦n usa la propiedad como su hogar. Aqu¨ª hay informaci¨®n tributaria b¨¢sica que debe saber si alquila una casa de vacaciones:

• Casa de vacaciones. Una casa de vacaciones puede ser una casa, apartamento, condominio, casa m¨®vil, barco o propiedad similar.

• Anexo E.  Por lo general, usted debe reportar los ingresos y los gastos de alquiler en el Anexo E, Suplementario de ingresos y p¨¦rdidas (en ingl¨¦s).   Sus ingresos de alquiler tambi¨¦n puede ser objeto de impuesto de inversi¨®n neta (en ingl¨¦s).

• Usada como hogar. Si la propiedad es "usada como casa", la deducci¨®n por gastos de alquiler es restringido. Esto significa que su deducci¨®n por gastos de alquiler no pueden ser m¨¢s que la renta recibida. Para m¨¢s informaci¨®n sobre estas reglas, vea la Publicaci¨®n 527, Alquiler de Propiedades Residenciales (en ingl¨¦s).  Esta publicaci¨®n  incluye informaci¨®n sobre el alquiler de casas de vacaciones.

• Gastos divididos. Si usa su propiedad y tambi¨¦n la alquila a terceros, se aplican reglas especiales. Usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y personal.  Para dividir sus costos, debe comparar el n¨²mero de d¨ªas alquilados con el total de d¨ªas de uso personal.|
   
• Uso personal. El uso personal puede incluir el uso de su familia. Tambi¨¦n puede incluir el uso por cualquier otro propietario del inmueble o de su familia. El uso por cualquier persona que paga menos del precio justo de alquiler es tambi¨¦n considerado uso personal.
   
• Anexo A.   Reporte los gastos deducibles de uso personal en el Anexo A, Deducciones Detalladas (en ingl¨¦s).  Estos pueden incluir gastos tales como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y p¨¦rdidas fortuitas.
   
• Alquiler por menos de 15 d¨ªas. Si la propiedad es usada como hogar y alquilada por menos de 15 d¨ªas al a?o, usted no tiene que reportar el ingreso de alquiler. En este caso se deducen los gastos calificados en el Anexo A.

• Use Free File del IRS. Si usted todav¨ªa tiene que presentar su declaraci¨®n de impuestos del 2014, puede usar Free File del IRS para hacer m¨¢s f¨¢cil la presentaci¨®n. Free File est¨¢ disponible hasta el 15 de octubre. Si usted gana $60,000 o menos, usted puede usar el software de impuestos de marca. Si gana m¨¢s, puede usar los formularios rellenables de Free File, la versi¨®n electr¨®nica de los formularios en papel del IRS. Free File est¨¢ disponible s¨®lo a trav¨¦s de la p¨¢gina web IRS.gov.

Usted puede descargar formularios y publicaciones en cualquier momento visitando IRS.gov/formularios.

Recursos Adicionales del IRS:

• Tema Tributario 415 ¨C Alquiler de propiedades residenciales y vacacionales
• Ingresos de Alquiler y Gastos (en ingl¨¦s)  ¨C Consejos de impuestos sobre Bienes Ra¨ªces

Videos de YouTube del IRS:

• Alquiler de su casa de vacaciones ¨C espa?ol | ingl¨¦s | lenguaje de se?as americano

Podcasts del IRS:

• Alquiler de su casa de vacaciones ¨C espa?ol | ingl¨¦s