obÌåÓý

Si utiliza parte de su hogar para negocios, tal vez pueda deducir los gastos por el uso comercial de su hogar. La deducci¨®n por oficina en el hogar, est¨¢ disponible para los due?os de casa e inquilinos y se aplica a todo tipo de vivienda.

Opci¨®n simplificada

Para los a?os tributarios que comienzan el 1 de enero de 2013, o posteriores (impuesto presentado a partir de 2014), usted tiene ahora una opci¨®n simplificada para calcular la deducci¨®n por oficina en el hogar (en ingl¨¦s) (Procedimiento Tributario del IRS 2013-13, del 15 de enero de 2013). El m¨¦todo est¨¢ndar tiene algunos requisitos de c¨¢lculo, asignaci¨®n y verificaci¨®n que son complejos y dif¨ªciles para los due?os de peque?os negocios.

Esta nueva opci¨®n simplificada puede reducir significativamente la carga del mantenimiento de los registros, al permitir que un contribuyente calificado multiplique una tasa establecida por los metros cuadrados permisibles de la oficina, en lugar de determinar los gastos reales.

M¨¦todo normal

Los contribuyentes que utilizan el m¨¦todo normal (requerido para los a?os tributarios 2012 y anteriores), en vez del m¨¦todo opcional, deben determinar los gastos reales de su oficina en el hogar. Dichos gastos pueden incluir los intereses hipotecarios, seguros, servicios p¨²blicos, reparaciones y depreciaci¨®n.

Por lo general, al utilizar el m¨¦todo normal, las deducciones por una oficina en el hogar se basan en el porcentaje de su vivienda dedicada al uso del negocio. O sea, si usted utiliza un cuarto entero o parte de un cuarto para operar su negocio, usted tiene que calcular el porcentaje de su hogar dedicado a las actividades del negocio.

Requisitos para reclamar la deducci¨®n por el uso comercial del hogar

Independientemente del m¨¦todo elegido, hay dos requisitos b¨¢sicos para que su hogar re¨²na los requisitos para una deducci¨®n:

1. Uso habitual y exclusivo.
2. Lugar principal de su negocio.

Uso habitual y exclusivo

Tiene que utilizar habitualmente parte de su vivienda exclusivamente para prop¨®sitos del negocio. Por ejemplo, si utiliza un cuarto extra para operar su negocio, usted puede tomar una deducci¨®n por la oficina en el hogar por ese cuarto extra.

Lugar principal de su negocio

Usted debe demostrar que utiliza su hogar como su lugar principal de negocio. Si usted realiza negocios en un lugar fuera de su vivienda, pero tambi¨¦n utiliza su vivienda considerable y habitualmente para realizar negocios, podr¨ªa reunir los requisitos para una deducci¨®n por el uso comercial del hogar.

Por ejemplo, si tiene reuniones en persona con los pacientes o clientes en su vivienda en el curso normal de su negocio, a pesar de que tambi¨¦n puede realizar negocios en otro lugar, usted puede deducir los gastos por la parte de su vivienda que utiliza exclusiva y habitualmente para el negocio.

Puede deducir los gastos por una estructura separada, tal como un estudio, garaje, o establo, si lo utiliza exclusiva y habitualmente para su negocio. La estructura no tiene que ser su lugar principal de negocio o el ¨²nico lugar donde se re¨²ne con los pacientes o clientes.

Las deducciones por el uso comercial del hogar se basan generalmente en el porcentaje de su vivienda dedicado al uso del negocio. Por lo tanto, si utiliza un cuarto o parte de un cuarto para operar su negocio, tiene que calcular el porcentaje de su vivienda dedicado a sus actividades de negocios.

Si el uso de la oficina en el hogar es simplemente apropiado y ¨²til, usted no puede deducir los gastos del uso comercial de su hogar.

Para obtener una explicaci¨®n completa de las deducciones tributarias por la oficina en su vivienda, consulte la Publicaci¨®n 587, Business Use of Your Home (Uso comercial de su vivienda), en ingl¨¦s. En esta publicaci¨®n encontrar¨¢:

• Los requisitos para tener derecho a deducir los gastos (incluyendo las reglas especiales sobre el almacenaje de inventario o muestras de productos).
• Los tipos de gastos que puede deducir.
• C¨®mo calcular la deducci¨®n (incluyendo la depreciaci¨®n de su vivienda).
• Las reglas especiales para los proveedores de guarder¨ªas.
• Los efectos tributarios de la venta de una vivienda que se utiliz¨® en parte para negocios.
• Los registros que debe mantener.
• D¨®nde deducir sus gastos (incluyendo el Formulario 8829, Expenses for Business Use of Your Home (Gastos por el uso comercial de su vivienda (en ingl¨¦s), requerido si usted trabaja por cuenta propia y reclama esta deducci¨®n utilizando el m¨¦todo normal).

Las reglas en esa publicaci¨®n se aplican a los individuos.